农村宅基地和房子不属于同一个人，拥有宅基地的人要拆房子，而另一方不让，咋办?

农村宅基地和房子不属于同一个人，拥有宅基地的人要拆房子，而另一方不让，这种情况下能否拆除需结合宅基地使用权与房屋所有权的法律关系综合判断。
若宅基地使用权人与房屋所有权人之间存在合法约定（如借地建房协议），则应按约定处理，未经房屋所有权人同意不得擅自拆除。
1. 如果房屋是合法建造且已办理产权登记，房屋所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，宅基地使用权人仅因宅基地使用权主张拆除房屋的，一般不予支持。
2. 若房屋系非法建造（如未取得规划许可、超出宅基地范围等），且宅基地使用权人已通过合法途径（如行政机关认定违建）确认拆除依据，则可依法拆除。
3. 若双方对房屋所有权归属存在争议，应先通过协商、调解或诉讼等方式明确权利主体，再根据确权结果处理拆除事宜。
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针对农村宅基地和房子不属于同一个人，拥有宅基地的人要拆房子而另一方不让的问题，其法律依据主要涉及宅基地使用权与房屋所有权的关系。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”同时，第三百五十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。”在农村宅基地场景中，通常房屋所有权与宅基地使用权主体一致，但存在借地建房等特殊情形时，若房屋建造合法，房屋所有权可独立于宅基地使用权存在。因此，拥有宅基地的人仅以宅基地使用权为由要求拆除他人合法所有的房子，不符合上述法律规定，房屋所有权人的权利应受保护；若房屋为非法建造，则宅基地使用权人可依据宅基地管理相关规定主张权利。
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农村宅基地和房子不属于同一个人，拥有宅基地的人要拆房子而另一方不让，可采取以下实用行动建议来妥善处理：
1. 核查权利凭证：立即收集宅基地使用权证、房屋建设审批手续、产权登记证明等材料，明确双方权利来源及边界，这是判断能否拆除的基础。
2. 主动协商沟通：通过村委会组织双方座谈，了解对方不让拆的具体理由（如补偿诉求、历史纠纷等），尝试达成补偿协议或使用期限约定，避免矛盾激化。
3. 申请基层调解：若协商无果，向乡镇司法所或土地管理部门申请调解，由第三方出具调解意见，固定争议焦点和事实依据，为后续法律程序做准备。
4. 提起确权诉讼：如对房屋所有权归属有争议，可向法院提起物权确认之诉，请求法院依法认定房屋所有权人，再根据判决结果处理拆除事宜。
选择解决方案时，应优先考虑权利凭证的合法性和争议解决成本，以和平协商为首选，调解不成再通过诉讼维权。如需进一步分析证据效力或诉讼策略，建议及时联系专业律师。
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农村宅基地和房子不属于同一个人，拥有宅基地的人要拆房子而另一方不让，可能面临以下法律风险点：
1. 侵权赔偿风险：若宅基地使用权人未经同意拆除他人合法房屋，需承担侵权责任。例如，甲拥有宅基地使用权，乙经甲同意在该宅基地上建房并办理了产权登记，后甲反悔擅自拆房，乙可起诉要求甲赔偿房屋重建费用及屋内财物损失。
2. 行政违法风险：若房屋为非法建造，宅基地使用权人未通过行政机关而自行拆除，可能因程序违法被处罚。例如，丙的宅基地上有丁违法建造的房屋，丙未向乡镇政府申请违建认定，直接雇人拆除，可能因未履行法定程序被土地管理部门罚款。